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網絡司法拍賣:競買人不可不知的十大事項

點擊:0次  來源:寧夏中天匯德拍賣  時間:2017-02-22

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低于市場價的起拍與成交價以及人民法院處置財產的權威性,讓不少置業或者投資客都愿意來司法拍賣市場“撿漏淘金”。2016年8月,最高人民法院公布了《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(以下簡稱新規定),首次以司法解釋的形式明確了人民法院如何以網絡司法拍賣方式處置財產,該規定已于2017年1月1日起施行。

競買人可以通過互聯網跨區域購買人民法院處置的財產,極大節省了時間與精力。在節省時間的同時,如何避免因不熟悉網絡拍賣給自己造成不必要的麻煩,是競買人關心的問題。筆者作為一名律師,結合自身的經驗總結了以下十大事項,以期對有意參與網絡司法拍賣者提供一定的幫助。

事項一

司法拍賣采用哪些方式?


新規定明確自2017年1月1日開始,人民法院處置財產,應當采取網絡司法拍賣,但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜采用網絡拍賣方式處置的除外。也就是說,人民法院查封的大量財產將通過網絡司法拍賣的方式處分,只有特殊財產通過其他方式處分,比如拍品保質期比較短、有些拍品對購買人資格有限制等情況,就不適宜網絡拍賣。

事項二

網絡司法拍賣平臺有哪些?


2016年11月25日,最高人民法院刊發了《關于司法拍賣網絡服務提供者名單庫的公告》,將淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業協會網提供的網絡司法拍賣平臺納入名單庫。

事項三

誰來選擇網絡司法拍賣平臺?


網絡服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇;未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的,由人民法院指定。


需要注意,這里對于人民法院通過哪種方式指定平臺并無明確規定,按照過去的規定,如果需要人民法院指定的,應該由人民法院采取隨機的方式確定。

事項四

參加競拍有人數限制嗎?


網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍,出價不低于起拍價的,拍賣成交。


新規定確定了“一人競拍有效”規則,這一點和過去比有了很大改變,由于現場拍賣存在圍標、串標的可能,為保證拍賣活動公平、公正,過去的規定要求至少兩個以上競買人參加拍賣拍賣方為有效,現在由于網絡拍賣不受地域、時間限制,公開程度比現場拍賣要高很多,允許一人競拍可以提高拍賣效率。


需要注意,一人競拍時,出價不低于起拍價才能成交。

事項五

起拍價(即拍賣保留價)怎么確定?


新規定確定起拍價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。


這一點和過去比也有變化,過去規定人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的百分之八十。


通過前后規定的對比,可以看到如果參照市價確定起拍價時,為了保證拍賣成交率,最高人民法院對于一拍起拍價有所降低,但實踐中人民法院對于擬拍賣的財產一般都會評估,在一拍時基本以評估價為起拍價。

事項六

拍賣公告什么時間發布?


新規定確定拍賣動產的,應當在拍賣十五日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的,應當在拍賣三十日前公告。


這一點和過去比也有了改變,原來規定拍賣動產的,應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的,應當在拍賣十五日前公告。通過前后規定的對比,可以看到人民法院延長了公告的時間,以保證公告公示作用充分廣泛,以確保拍賣活動的公平、公正。

事項七

需要交納的保證金金額是多少?

悔拍后,保證金怎么處理?


新規定明確了保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。


新規定對保證金的數額明確了了一個合理的范圍,過去僅規定了保證金的數額不得低于評估價或者市價的百分之五。


新規定還明確了買受人悔拍后保證金不予退還,當然這主要是為了防止悔拍。所以,競買人在交納保證金時還是要慎重考慮。


這一點和過去比也有區別,原來規定悔拍后的保證金用于彌補重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金??鄢蟊Vそ鷯惺S嗟?,應當退還原買受人;保證金數額不足的,可以責令原買受人補交;拒不補交的,強制執行。


目前有一個爭議的問題,按照現在的規定,在網絡拍賣的情況下,買受人悔拍后,保證金不足以彌補重新拍賣的價款與原拍賣價款的差價時,人民法院是否可以責令原買受人補交?現在的規定對這一問題并未明確,實踐中也有爭議。

事項八

網絡司法拍賣是否為零傭金?


網絡司法拍賣與傳統拍賣方式比,是人民法院主持,而法院是不能收費的,現在確定的網絡服務提供者也是不收費的,所以出現了“零傭金”的說法。


但是,“零傭金”并不是說拍賣構成中所有的成本都是網絡提供者或人民法院來承擔的,由于法院工作繁忙,人民法院可以將制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料、展示拍賣財產,接受咨詢,引領查看,封存樣品等、拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔,此時將產生一定費用,當然,該部分費用由被執行人承擔。所以,對于競買人來講,參加競拍活動是“零傭金”。

事項九

拍賣公告看什么?


1、看評估報告。


一般情況下,拍賣公告會對拍賣標的物的權屬、現狀、價格形成等有一個描述,有利于競買者快速了解標的物。新規定明確了法院應公示評估報告副本或未經評估的定價依據,改變了過去信息不透明的狀況。對于競買人而言,仔細查看評估報告可以對拍賣物有一個相對客觀的認識。


2、看拍賣物的權利屬性、瑕疵說明。


如果評估報告介紹不詳細,那么競拍人就要了解被執行人是否對拍賣物具有完全所有權?支付拍賣款后競買人能否取得完全所有權?拍賣物有無瑕疵和權利負擔,比如準備拍賣的車輛是否存在違章、事故及欠繳稅費等情況,準備拍賣的房產是否有承租人、是否設有抵押權、是否有欠繳的物業、水、電、燃氣等費用等情況,這些情況都會影響標的物的拍賣及使用。

 

需要注意的是,一般情況下拍賣財產以實物現狀為準,競買人可以申請實地看樣。當然,筆者也是建議競買人一定要現場看樣。


3、看優先購買權人情況


優先購買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。


在司法拍賣中,常見的權利人享有優先購買權的情形如下:


(1)股東優先購買權有。

拍賣有限責任公司股東的股權時,在同等條件下,其他股東有優先購買權。


(2)承租人的優先購買權。

對于查封前已出租的房屋,拍賣時,在同等條件下承租人享有優先購買權。


(3)共有人對共有物的優先購買權

拍賣共有人對共有物的份額時,其他共有人在同等條件下享有優先購買權。


需要注意的是,抵押權人等享有擔保物權的債權人不享有優先購買權,享有優先受償權。


4、看拍賣財產產權轉移時稅費負擔問題


因網絡司法拍賣本身形成的稅費,應當依照相關法律、行政法規的規定,由相應主體承擔;沒有規定或者規定不明的,人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。


這里需要考慮的是,辦理權證過程中,被執行人應交納的稅費,如果被執行人無能力交,如何處理,能否從拍賣款中扣除,是否需要買受人負擔。


5、看拍賣物移交方式


根據新規定,法院有辦理財產交付的職責。一般情況下,動產,出具拍賣成交裁定后現場交付即可,不動產,法院需出具協助執行通知書,競買人需持拍賣成交裁定和協助執行通知書去相關權屬部門辦理;同時還應辦理實際移交手續。

事項十

流拍后還能拍幾次?


新規定確定網絡司法拍賣競價期間無人出價的,本次拍賣流拍。流拍后應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣,再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。


這一點和過去比也有不同,原來規定針對動產和不動產區別設置了二次和三次拍賣程序,由于競買人希望以最低的價格成交,過去不動產拍賣基本都是拍賣三次才能成交,需要注意的是,現在的網絡拍賣規定將動產和不動產統一規定為兩次為限。